Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów w aspekcie gminnej i publicznej gospodarki mieszkaniowej
Termin: 25.09.2020 r. / Miejsce: online
CEL SZKOLENIA
Celem szkolenia jest omówienie min.:
- Nowej definicji gminnego i publicznego zasobu mieszkaniowego
- Czy gmina może zawierać umowy najmu na czas oznaczony?
- Najem socjalny lokalu, likwidacja obowiązku wydzielania zasobu lokali socjalnych.
- Czy gmina może przeznaczać lokale nie tylko na cele pomocy mieszkaniowej?
- Jakie są podstawy wypowiedzenia umowy najmu?
- Zasady ustalania przez sąd uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego.
Wzory pism, jakie otrzymają uczestnicy:
- skierowanie do zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony, lokalu zamiennego, lokalu socjalnego, pomieszczenia tymczasowego, dobrowolnej zamiany
- oferta do Banku zamian, Programu zamian, Programu Pomocy Lokatorom
- wstrzymanie czynności eksmisyjnych
- oświadczenia w zakresie przetwarzania danych osobowych oraz stanu majątkowego
- kwestionariusz kwalifikacji warunków socjalno-mieszkaniowych
- wzór porozumienia z wojewodą w sprawie dotacji na repatriantów
GRUPA DOCELOWA
Szkolenie przeznaczone jest dla pracowników urzędów miast i gmin z Wydziałów Nieruchomości, Wydziałów Gospodarki Komunalnej, Wydziałów Gospodarki Mieszkaniowej, pracowników Zarządów Nieruchomości Komunalnych, Zakładów Gospodarowania Nieruchomościami, Zakładów Usług Komunalnych, i wszystkich jednostek samorządu terytorialnego zajmujących się lokalami socjalnymi, komunalnymi i zasobem mieszkaniowym.
PROGRAM SZKOLENIA
- Zasady realizacji uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego przyznanego w ramach eksmisji
- Czy umowy najmu zawarte przed wejściem w życie nowelizacji zachowują ważność?
- Czy uchwały w sprawie zasad wynajmowania oraz wieloletniego programu gospodarowania zachowają ważność, czy należy je zmienić/podjąć nowe uchwały?
- Uchwała w sprawie zasad wynajmowania. Co powinno znaleźć się w takiej uchwale?
- W jaki sposób w planach ustawodawcy ma zostać zmniejszony niedobór lokali socjalnych?
- Jak weryfikować dochody lokatorów?
- Jakie są zasady podwyższenia czynszu po weryfikacji dochodów?
- Zależność umów najmu od dochodów oraz stanu majątkowego – czy to dotyczy także starych umów?
- Jakie gmina ma możliwości zmiany lokalu jeśli zajmowany lokal posiada powierzchnię nieproporcjonalną w stosunku do liczby zamieszkujących?
- Zasady ustalania wysokości odszkodowania za niedostarczenie lokalu socjalnego. Co dalej z regresem?
- Zasady realizacji wyroków eksmisyjnych bez prawa do lokalu socjalnego.
Codzienne problemy w przypadku lokali komunalnych, socjalnych, pomieszczeń tymczasowych:
- Kiedy i w jakich sytuacjach przyznawać lokale socjalne a kiedy nie należy tego robić? Jakie są obowiązki gminy w tym zakresie?
- Eksmisje, jakie gmina ma uprawnienia w tym zakresie? Współpraca z komornikami.
- Na co zwracać uwagę przy dochodach lokatorów?
- Czy budynek socjalny, który jest wyposażony w podstawowe urządzenia trzeba doposażać? Czy dotyczy to tylko nowo zawartych umów?
- Co jeżeli osoba kilka razy odmawia przyjęcia lokalu socjalnego? Wykreślamy ją z listy oczekujących?
- Co zrobić jeśli dłużnik nie przyjmuje rozwiązania kiedy gmina wykonuje egzekucję do wskazanego lokalu socjalnego?
- Przeniesienie lokatora przez komornika – co zrobić jeżeli okazuje się, że lokator nie zawarł umowy?
- Jak liczyć metraż w mieszkaniu komunalnym? (np. matka z szóstką dzieci)
- Umowy na czas oznaczony.
- Co zrobić jeżeli dochody lokatorów wzrosły – przedłużać? Nie przedłużać? (płacą terminowo, na jaki okres powinna być zawarta umowa?)
- Jak często weryfikować listę oczekujących?
- Na czym bazować ustalając nowe opłaty czynszowe? Czy powołujemy jedną komisję mieszkaniową? Czy miejsce w noclegowni może być pomieszczeniem tymczasowym?
Kwestie formalne i prawne
- Jakie warunki oraz standardy należy zapewnić w lokalu socjalnym?
- Utrzymanie lokali socjalnych zgodnie z ustawą – na co zwrócić szczególną uwagę?
- Jak ma się odbywać przydział lokali socjalnych?
- Czy metraż, który ma być na lokatora jest odpowiedni?
- Komisja. Wydawanie decyzji przydziału nowych lokali, przykładowe skierowanie.
- Co zrobić po zakończeniu umowy najmu na czas oznaczony?
- Jakie należy przyjąć kryteria przyznawania lokali socjalnych w uchwałach?
- Jakie funkcje musi spełnić pomieszczenie tymczasowe?
- Przeniesienie prawa własności. Osoby sprzedają mieszkania i starają się o komunalne – jak tego uniknąć?
Współpraca z lokatorami, dewastacje, eksmisje
- Dewastacja mieszkań. Jak poradzić sobie z problemem nieszanowania lokali przez mieszkańców, niszczeniem drzwi, klatek schodowych?
- Co zrobić kiedy administrator próbuje nakładać kary, lecz nie posiada dowodów? Jak ustalić winowajcę, jak sprawdzić kto jest sprawcą?
- Jak rozwiązywać konflikty, jeśli ktoś nie chce mieszkać ze sobą?
- Jak postępować z lokatorami, którzy mają długi oraz sprawiają problemy?
Ustawa o ochronie praw lokatorów - jak interpretować przepisy, usystematyzowanie wiedzy.
- Niewywiązywanie się z płacenia czynszu, cała procedura po tym jest skomplikowana, co zrobić w sytuacji kiedy rodzinie kończy się umowa i nie chce się wyprowadzić?
- Koncepcja rozwiązania braku lokali.
- Budowa nowych lokali socjalnych – na co zwracać uwagę, jak to wykonać? Wskazówki.
- Jak poradzić sobie z problemem braku lokali i pomieszczeń tymczasowych?
- Czy gmina ma obowiązek posiadać pomieszczenia tymczasowe?
- Przeniesienie osoby w przypadku kiedy posiada wyrok. Co w takiej sytuacji?
- Pomieszczenia tymczasowe – jakie trzeba zachować termin? Czy 6 miesięczny?
WARUNKI UCZESTNICTWA
Koszt uczestnictwa w szkoleniu on-line:
·jednej osoby 390zł netto + 23% VAT
Do podanych wyżej cen nie doliczamy podatku VAT w przypadku, kiedy uczestnictwow szkoleniu jest finansowane w co najmniej 70% ze środków publicznych.
Zgłoszenie uczestnictwa (karta złoszeniowa)
Oświadczenie VAT (do pobrania)
Kontakt
Zgłoszenia przyjmuje:
Aneta Mielecka
tel. (22) 46-49-718;
fax (22) 46-49-752
e-mail: aneta.mielecka@irip.pl